Gestion locative Toulouse métropole
Comme vous le savez les relations locataires propriétaires deviennent de plus en plus compliquées et contraignantes avec les nouvelles obligations du Bailleur (Loi ALUR, DPE, Loi Boutin, expertises obligatoires) pouvant entrainer la nullité du bail de location.
Nous vous proposons un service personnalisé et complet, vous évitant ainsi tous les désagréments liés à la gestion locative de vos biens. (juridiques, fiscaux et techniques....) pour un coût 30% inférieur aux grandes enseignes nationales.
Dans le cadre de notre Mandat de Gestion Locative, nous assurons l'intégralité des taches techniques, administratives, comptables et juridiques qui incombent aux propriétaires bailleurs dans le respect de la législation en vigueur.
Nous nous assurons de l'accomplissement des obligations de votre locataire. Nous veillons à la mise en oeuvre des garanties de loyers et nous vous adressons mensuellement un état clair de votre rapport de gestion.
Nous vous rappelons que nos honoraires de gestion locative, y compris l’assurance des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.
Les honoraires de location bailleur, conformément au Décret n°2014-890 du 1er aout 2014, ( Visite, constitution du dossier du locataire et rédaction du bail) s’élèvent à 10 €/M² et 3€/M² pour la réalisation de l'état des lieux entrant pour les biens situés dans l'agglomération Toulousaine. Nos honoraires sont plafonnés à un mois de loyer charges comprises.
Nous nous occupons de :
- Estimation de la valeur locative
- Passer les publicités pour votre bien
- Visites et sélection des candidats locataires
- Constitution du dossier locatif
- Vérification des pièces et solvabilité du candidats locataires
- Rédaction du bail
- Etat des lieux d'entrée
Par le biais de nos trois options de mandat d’administration de biens, vous bénéficiez d’un service complet de gestion locative.
Option n°1 - Le mandat de gestion locative
5,75 % HT (6,90 % TTC) sur les montants encaissés ( hors dépôt de garantie)
La gestion locative courante comprend :
- La réception du bien ainsi que le suivi des levées de réserve
- Estimation de la valeur locative de votre bien
- La signature des baux de locations
- L’appel du loyer et du dépôt de garantie
- Vos virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire
- L'établissement d'un compte rendu de gérance détaillé tous les mois
- L'envoi par mail de vos rapports de gestion
- La régularisation annuelle des charges locatives
- La révision annuelle des loyers en fonction de l'indice en vigueur
- Le contrôle annuel de l'assurance multirisques habitation de votre locataire
- Le recouvrement des charges imputables au locataire(dont taxe d'ordures ménagères)
- Le paiement des charges de copropriété par le biais du compte gestion
- Le recouvrement des impayés
- L’aide à la déclaration des revenus fonciers
- L’exécution des menus travaux, la demande de devis pour remise en état ainsi que le suivi des interventions demandées.
Accès espace client
Nous proposons un accès à votre compte extranet permettant de connaitre la situation comptable de votre locataire.
Vous pourrez également télécharger l'ensemble de vos rapports de gestion, factures fournisseurs et appels de fonds payés par notre service de gestion locative.
> Télécharger directement notre mandat de gestion
Option n°2 - ASSURANCE LOYERS IMPAYES : Le mandat de Gestion Locative avec GLI
Idem option n°1 + 2,50 % TTC du montant du loyer et charges.
La publication de la loi n°2009-323 du 25/03/09 dite "Boutin" a entrainé pour les baux soumis à la loi de 1989, des modifications immédiates et importantes sur le fonctionnement des contrats de Garantie de Loyers Impayés.
Pour les baux conclus depuis cette nouvelle loi, les locataires dont la solvabilité était jusqu'à présent obtenue par l'intervention d'une caution solidaire ne peuvent plus être agréés et les biens concernés ne peuvent donc plus bénéficier des contrats de Garantie de Loyers Impayés.
Afin de vous offrir une solution répondant à vos attentes et nous vous proposons par le Biais de nos options ci-dessous 2 contrats regroupant ces nouvelles dispositions.
Garantie de Loyers Impayés
La durée de la garantie est illimitée, pour un montant maximum de 90 000 € par sinistre
Sont pris en charges les loyers, charges récupérables et taxes, les éventuelles indemnités d’occupation (départ sans préavis, décès).
Le commandement de payer est directement pris en charges par la compagnie, sans avance de fonds de votre part.
Les frais de déménagement (en cas d’expulsion), et de garde meubles (le temps de l’assignation devant le tribunal) sont pris en charge.
Loyer maximum garanti : 3 200 € charges et taxes comprises
Garantie des Détériorations Immobilières
Ces dernières sont garanties pour un plafond global de 10 000 € TTC par sinistre.
La garantie se compose ainsi
- Des dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion.
- Prise en charge du coût des travaux de remise en état du logement suite à des dégradations constatées entre l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Frais de contentieux
Prise en charge des frais engagés pour recouvrir les loyers impayés et/ou obtenir le remboursement des dégradations locatives.
La garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement et d'expulsion (Frais d'avocat et d'huissier).
Protection Juridique
Cette garantie intervient pour tout litige dans le cadre du bail, opposant le propriétaire et le locataire, en dehors des problèmes de non paiement et détériorations immobilières.( Seuil d'intervention 230 € avec un plafond de 6000 € par litige.)
> Télécharger directement le Bulletin d'adhésion assurance loyers impayés et les Conditions générales
Option n°3 - Le mandat de Gestion Locative avec Loyers Impayés ET vacance locative 3 mois
Idem option n°2 + 1.70 % TTC du montant du loyer et charges.
Garantie d’absence de locataire pour la location suivante contrat GLI
La garantie couvre la perte financière consécutive à l’absence de perception du loyer, résultant de la non-location des locaux à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
La garantie couvre 3 mois de loyer avec charges à hauteur de 100 % du loyer précédent., après franchise de 1 mois .
Les Baux commerciaux et professionnels sont exclus de la garantie absence de locataire.
> Télécharger directement le Bulletin adhésion GLI + Vacance Locative 3 mois et les Conditions générales
